Официальный сайт оценочной компании

Позвоните нам

+7 (495) 504-51-98

Время работы

09:00 - 19:00 (МСК)

Напишите нам

urintelis@inbox.ru
ЗАКАЗАТЬ!

ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛОЙ ФОНД

Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд

В наше время предприниматели гораздо охотнее приобретают жилые квартиры, чем коммерческую недвижимость и уже после занимаются переоформлением их в объекты нежилого фонда для открытия офисов. Причин этому несколько. Первая, конечно, деньги. Помещения жилого фонда в Москве стоят дешевле коммерческой недвижимости. Вместе с тем подобрать устраивающий во всех отношениях вариант для открытия офиса очень проблематично.

Выбирая жилую площадь, нужно просто принять решение о размерах помещения и районе его нахождения. Всё, что будет находиться внутри, при желании не трудно переделать на свой вкус, произведя перепланировку. Но вот, чтобы перевести квартиру в объект нежилого фонда, придётся столкнуться с определенными сложностями. Потребуются процедуры и согласования юридического характера, занимающие несколько этапов. По процессам такого перевода необходимо обращаться к органам местного самоуправления.

Документы для перевода помещения

Для начала нужно подготовить весь пакет соответствующих документов, который постоянно претерпевает изменения. Их собственнику необходимо предоставлять в каждом подобном случае.

Основные из них – это правоустанавливающая документация на квартиру, домовладение или прочую недвижимость, технический паспорт и, наконец, документ, удостоверяющий личность собственника.

После сбора всех необходимых бумаг, справок, разрешений и прочей проектной документации нужно подать прошение в администрацию конкретного района, в котором указывается просьба осмотреть жилую площадь. Согласование происходит в установленном порядке в различных органах, количество которых зачастую достигает двадцати инстанций. Районной межведомственной комиссией в пятнадцатидневный срок рассматривается поданное заявление и составляется акт технического состояния объекта, утверждающийся в администрации.

Пригодное для жилья помещение собственнику уже можно переводить в нежилой фонд. Сделать это можно через представителя городской межведомственной комиссии, которому подаётся заявление, рассматриваемое в течение тридцати дней, а по истечении их составляется протокол.

При положительном решении владельцу выдается постановление Главы города о возможном переводе жилого помещения в нежилое. Если же решение отрицательное, владельцу возвращают документы, содержащие мотивированный письменный отказ. В таком случае можно обжаловать решение в судебном порядке.

Жилая недвижимость, переводимая в нежилой фонд должна удовлетворять конкретным требованиям. В частности, должна быть возможность обеспечения доступа к объекту, не затрагивающая площади жилых помещений. Либо же рассматривается вариант технической возможности переоборудования такого доступа. В противном случае, перевод сделать будет невозможно. Обязательное условие, чтобы у объекта, переводимого в нежилой фонд, не было других совладельцев. Если помещение находится в доме с большим количеством квартир, перевести его в нежилой фонд возможно лишь в том случае, если оно занимает первый этаж.

Также есть вариант перевода помещения выше первого этажа, но тогда площади, располагающиеся под ним, также должны относиться к нежилому фонду. Ну и, наконец, обязательные условия – это соответствие всем пожарным, санитарным и градостроительным требованиям.

Если после перевода помещения в нежилой фонд необходимо произвести перепланировку для дальнейшего использования в коммерческих целях, нужно опять же получить на это разрешение. Как правило, переустройство - неотъемлемая часть перевода в нежилую площадь.

Перед вводом объекта в эксплуатацию требуется заключить договоры на обслуживание нежилого фонда и получить новый кадастровый паспорт и регистрацию права собственности в УФРС.

Перевод помещений в нежилой фонд в Москве

Наша компания готова выполнить всю эту работу в максимально короткое время с наилучшим качеством.

Позвоните прямо сейчас!