Официальный сайт Группы компаний

КАК СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Статьи, публикации

Перепланировка квартиры. С чего начать?

Реальность жизни такова, что далеко не всегда мы имеем удобную квартиру, наилучшим образом подходящую для наших нужд. Кроме того, все квартиры типовые, что абсолютно не способствует полету фантазии дизайнера. Поэтому часто перепланировка становится единственным спасением на пути к интерьеру своей мечты.

Что же такое перепланировка? Это комплекс строительно-отделочных работ, который направлен на изменение размеров и формы помещений, а также их функционального назначения. К ним относят: разбор и создание межкомнатных перегородок, перенос окон или дверей в более удобное место, разрушение стен, встроенных шкафов, застекление балконов и лоджий и монтаж теплого пола, кондиционера.

Для реализации работ в первую очередь составьте план перепланировки. Отразите там все изменения, которые хотите проделать в квартире. Такие действия можно производить самому, но лучше пригласить профессионала. С чем это связано? Специалист может посоветовать оптимальное решение для ваших нужд, то, о котором вы даже не догадывались. Кроме того, он учитывает исходную планировку квартиры, местонахождение несущих стен, тип перекрытия и другие особенности строения. Это позволит избежать разрушения домостроения в будущем. И помните, что обязательно нужно зарегистрировать новый проект в соответствующих организациях. Это убережет вас от проблем с законом.

Как проводят согласование?

Официальное закрепление на бумаге изменений в квартире может производиться по нескольким сценариям. Это зависит от характера и глубины проделываемых работ.

Если при работе не будут затронуты несущие конструкции, то для уведомления официальных организаций будет нужен только эскиз, который заверяют в Жилищной инспекции. К таким работам относят самые простые работы, практически не отличающиеся от простого ремонта. Это снос стен между комнатами квартиры, перенос сантехники или газовой плиты в другую часть помещения, демонтаж инженерных конструкций и установка их по новому плану (например, водопровода и системы отопления), а также перенос дверных проемов без изменения их размеров.

В случае, когда перепланировка будет осуществляться в нежилом помещении, либо объем работ значителен, то нужно обязательно составить проект на работы, а также взять техническое заключение. Это необходимо, если работы не касаются несущих стен: тогда проект и техническое заключение составляются в любой проектной конторе, имеющей соответствующее разрешение. Также если изменения будут касаться несущих конструкций. В таком случае эти документы должен разработать автор здания либо проектная организация, но в согласовании с автором. Если найти его не представляется возможным, то проект разрабатывается специальной государственной проектной организацией (обычно это НИИ). Например, в Москве таким предприятием является ГУП Мосжилниипроект.

Официальное закрепление необходимо, если вы планируете реконструкцию – изменения, касающиеся внешнего вида здания. К ним относят изменения:

  1. входа в здание – навешивание козырька, заделывание входа либо устройство нового, расширение входа, строительство тамбура, устройство входа на месте оконного проема;
  2. оконной группы – заделывание окон, устройство нового оконного проема, объединение нескольких окон в одно;
  3. фасада - применение новых материалов для отделки фасада, установка кондиционера;
  4. балкона – пристройка нового или расширение площади существующего.

Для таких работ нужен пакет документов:

  • проект работ,
  • документы, доказывающие право собственности на объект переделки,
  • копии документов и согласования из БТИ,
  • план ситуации,
  • разрешение,
  • техническое заключение (обычно из ЖЕКа) о состоянии дома и его инженерно-технических конструкций,
  • ордер о проведении разведывательных работ, составленный организацией, имеющей лицензию на проведение разведки.

Кроме того, если планируются масштабные работы, требующие наличия стройплощадки (например, изменение формы и дизайна фасада), нужен еще ряд документов, которые предоставляет БТИ:

  • копия профиля фасада с чертежами будущих изменений,
  • копия плана здания с чертежами будущих изменений,
  • документы, содержащие в себе данные о текущей несущей способности стен и фундамента здания,
  • проект архитектурных решений по фасаду,
  • генеральный план по благоустройству территории.

Все эти документы обычно составляют один пакет. Для получения положительного решения производят следующие действия:

  • проводят государственную экспертизу проекта (в соответственном государственном органе);
  • согласовывают проект в пожарной инспекции и санитарной службе;
  • если работа затронет грунт, то документы заверяют в госгеотресте, а если это историческое строение, то в комитете по культурному наследию;
  • утверждают документы в архитектурно-планировочном управлении.

После этого выносится решение о разрешении на проведение работ, и ваше здание можно будет реконструировать.

ВВЕРХ