Официальный сайт Группы компаний

ОФОРМЛЕНИЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ МЕЖДУ РОДСТВЕННИКАМИ

Статьи, публикации

покупка квартирыПокупка квартиры стандартным способом ставит порой меньше вопросов, чем та же сделка между родственниками, близкими или нет. Встает вопрос, как оформлять — договором купли-продажи или дарением, подготовить завещание или передать по наследству. Выбор зависит от некоторых факторов:

Цели самой сделки

Передача наследникам для проживания или перепродажи. В случае передачи собственности для жилья можно выбрать любой вариант в зависимости от других нюансов. Оформляя договор купли-продажи покупатели имеют возможность в будущем вернуть 13% налога, если есть отчисления от работодателя. Здесь важно доказать налоговой инспекции факт передачи денег. В случае близких родственников (родители с детьми, бабушки с внуками, братья с сестрами) передачу денежных средств необходимо подтверждать банковским переводом. В остальных случаях достаточно расписки о получении денег. Если же оформление квартиры необходимо для перепродажи в будущем, то лучше всего вообще оформить доверенность. Так как, имея в собственности квартиру меньше 5 лет, придется заплатить с продажи налог 13% со всей суммы.

Насколько близкие родственники (по понятиям законодательства РФ)

Согласно законам РФ близкими считаются родители и дети, дедушки с внуками, полнородные и не полнородные братья и сестры. При любой сделке по недвижимости, где стороны являются именно близкими родственниками — налог не платиться. И не важно сколько лет владел собственностью предыдущий владелец. При этом надо приложить в налоговую документы, доказывающие факт родства — свидетельства о рождении, копии паспортов. Стоит обратить внимание, что при дарении просто родному человеку одаряемый должен заплатить налог за получение такого подарка.

Наличия необходимых условий по содержанию

Если бабушка хочет оформить квартиру на внука, чтобы при этом остаться жить в квартире на всех основаниях, лучше выбрать вариант составления завещания или дарственную. В таком документе важно отразить необходимые личные условия содержания и дожития. Такой документ всегда можно изменить либо вообще отозвать, тогда квартира перейдет в собственность всех наследников в равных долях. К тому же, по законам наследования, необходимо будет 6 месяцев для оформления собственности.

Сколько времени было в собственности

Данный фактор влияет на оплату налога после сделки. Если недвижимость приобретена меньше, чем 5 лет назад, то при сделке купли-продажи или дарения придется уплатить налог 13 процентов с кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7, либо с цены в договоре, если она больше. Если в собственности более 5 лет (или 3 по старым законам), то налог не платиться.

Надо знать

При выборе варианта оформления квартиры в собственность от родственников стоит учитывать каждый из этих моментов. Здесь каждая ситуация индивидуальна и требует профессионального рассмотрения. Вариант договора купли-продажи актуален для тех, кто хочет совершить возврат от налоговой инспекции. Оформив же договор дарения, можно наоборот избежать уплаты взносов. При завещании можно быть выделить одного родственника из большого количества наследников. В случае оформления наследства по закону можно равноценно распределить на всех близких родственников.

Особого внимания требует оформление сделки между супругами. Всё имущество, нажитое в совместном браке является совместным, при условии отсутствия брачного контракта. Если квартира оформлена на мужа и брачного договора нет, то подарить или продать жене он не может. Возможно только оформление брачного контракта, в котором он отказывается от своей доли в квартире. Если же документально принадлежит ему и есть брачный контракт на момент приобретения или до, то он вправе продать или подарить жене, находясь даже еще в браке.

ВВЕРХ