ЧТО ТАКОЕ ИПОТЕКА И КАК ОНА РАБОТАЕТ

Содержание:

• Введение
• Определение
• Достоинства и недостатки
• Разновидности ипотеки
• Что такое первоначальный взнос?
• Виды платежей
• Рефинансирование ипотеки

Все уже наверняка слышали что такое ипотека, но не до конца понимают что это такое.

В этой статье постараемся рассказать об этом поподробнее. Эта информация поможет вам правильно сориентироваться в очень большом обилии предложений от финансовых организаций.

Определение

Основным понятием при понимании ипотеки — является понятие залога.

Залог — любые ценности (имущество), находящиеся в собственности залогодателя и служащие полным или частичным обеспечением, дающий гарантию на погашение займа.

Ипотека — это вариант залога, который является страховкой для лица (физического или юридического) дающего в долг денежные средства. Другими словами, при ипотеке вы подписываете договор, на основании которого вы обязуетесь ежемесячно выплачивать сумму, оговоренную в договоре под залог имущества. Обычно это недвижимость (дача, земельный участок, коттедж, квартира, комната и др.).

Если вдруг условия договора будут нарушены заемщиком, то банк становится собственником недвижимого имущества, а заемщик не имеет права распоряжаться имуществом (дарить, обменивать, продавать) без разрешения на данные операции. Главное, что нужно усвоить, так это то что ипотечный кредит является целевым, и в отличии от потребительского кредита у заемщика не будет возможности распоряжаться деньгами по своему желанию.

Достоинства и недостатки ипотеки

К достоинствам можно отнести:

• довольно таки быстрое решение жилищного вопроса;
• возможные льготы на получение ипотечного займа (молодая семья, военнослужащие, молодые специалисты);
• рентабельное вложение денежных средств (это касается в первую очередь новой недвижимости. Приобретая данный актив, покупатель имеет возможность продать ее на выгодных условиях).

У ипотеки также есть и минусы:

• продолжительный срок выплаты;
• значительная переплата за весь срок;
• ущемление в правах на имущество и риск его потерять;
• высокие требования финансовых организаций при оформлении кредита;

Разновидности ипотеки

• денежные средства под уже имеющееся в собственности жильё;
• денежные средства под приобретаемую недвижимость.

На самом деле, в настоящее время существует огромное множество финансовых организаций, благодаря которым создается конкуренция в предложениях для конечного потребителя. Каждый банк стремиться отвоевать «своего» клиента.

Что такое первоначальный взнос по ипотеке?

Доля стоимости приобретаемой в кредит имущества, которую заемщик обязан уплатить самостоятельно продавцу недвижимости называется — первоначальным взносом по ипотеке. Та часть, которая осталась, банк выдает в качестве ипотечного займа.

Виды платежей при ипотеке

• Дифференцированный (размер взносов постепенно становится меньше);
• Аннуитетный (величина взноса не меняется на все время выплаты ипотеки).

Рефинансирование ипотеки что это такое?

Досрочное погашение собственного ипотечного займа за счет открытия нового кредита называется — рефинансированием ипотеки.