Оценка квартиры для Сбербанка - ипотека, стоимость и документы

Сбербанк – крупнейший банк России, лидером в предоставлении кредитов. Он представляет большое количество программ, которыми может воспользоваться абсолютно любой заёмщик. А что касается ставки процентов по кредиту, то в этом банке она является минимальной, что очень удобно.

Оценивание квартиры для сбербанка требует отчёта об оценке недвижимости, которая выступает как залог для ипотеки. Её требуют в процессе оформления залога на недвижимость, а также для подсчёта налогов в федеральных службах страны.

Почему Сбербанк?

Популярность этого банка объяснить довольно просто. Многие граждане оказывают доверие именно государственным банкам. Также он предлагает доступ к фондированию, а также предлагает кредитные продукты для конкурентоспособных лиц. Сфера предоставления кредитов в Сбербанке довольно развита. Этот банк считают маркет-мейкером, так как с его помощью можно озвучить цену и тенденции к развитию рыночной системы.

Положительные стороны работы со Сбербанком очевидны:

• Банк имеет фамильную сеть. В настоящее время Сбербанк имеет большое количество филиалов и отделов. Доступ к организациям имеют жители сёл и пгт, в которых нет отделений банка.
• Возможность выбрать нужную услугу. Теперь можно взять целевой кредит для покупки недвижимости, транспорта или другой необходимой вещи. Выдаётся такой кредит наличными и не требует поручительства физических лиц.
• Отличный размер ставок под процент. Сбербанк предлагает занять средства на наиболее выгодных условиях.
• Льготы сотрудникам компании. Здесь действует более простой способ оформления кредита, а также уменьшенные придирки к документам.
• Комфортабельные схемы погашения займа: можно переводить платежи онлайн или с помощью платёжного терминала.
• Постоянные акции. Новые молодёжные программы, позволяющие получить карту Сбербанка уже в 18 лет.

Что это, и в каких случаях это необходимо?

Оценка квартиры для сбербанка является необходимостью, так как она позволяет достичь таких результатов:

• определить денежную сумму, которую банк выдаст своему клиенту без каких-либо рисков;
• такая процедура является неотъемлемой в процессе получения ипотечного кредита или при передаче квартиры в качестве залога.

Размер кредита полностью зависит от того, какую сумму желает получить клиент. Кредит для ипотеки вы получите, только если имеете документ о рыночной стоимости своего имущества. Расчёт кредита без такого документа невозможен.

В процессе оформления кредита залогом выступает приобретаемое жилище, а оценка квартиры определяет её рыночную стоимость. Получая в качестве залога ваше жилище, банк обеспечивает себе страховку на случай, если вы не сможете выплатить кредит.

Документы, необходимые для оценки квартиры

Для проведения оценки вашего жилища, необходимо заранее позаботиться о таких справках:

• Документы, устанавливающие права на квартиру. Они включают договор покупки или продажи, решение суда и договор дарения, документ о праве собственности.
• Технический паспорт от БТИ.
• Документ-подтверждение вашей личности. Зачастую это паспорт владельца квартиры, в редких случаях – документ лица, которое действует по доверенности. Когда вы будете оформлять наследство, нужно иметь при себе свидетельство о смерти владельца, а также документы, которые связывают его с наследником. В качестве таких документов выступают свидетельство о браке или о рождении, а также решение суда.

Как проводится оценка?

Специалисты, которые занимаются оценкой недвижимости, имеют три подхода к решению этого вопроса:

• доходный;
• затратный;
• сравнительный;

Доходный подход применяется редко. Это метод оценивания квартиры согласно доходам, которые возможны в получении в будущем.

Сравнительный подход позволяет изучить несколько квартир, которых объединяет похожая обстановка. Обычно стоимость объектов уже известна заранее. Чем больше объектов подлежит изучению, тем более честной и объективной будет оценка.

Затратный подход – оценка стоимости на создание, обновление и восстановление объекта недвижимости. Квартира, оборудованная мебелью и всем необходимым для жилья, будет стоить дороже, чем пустая квартира без мебели и техники.

Кто проводит оценку?

Сейчас существует множество организаций, которые занимаются предоставлением услуг по оценке стоимости жилья. Многие агентства недвижимости предлагают такие услуги. Но в основном получить оценку можно в:

• юридической фирме;
• специализированном бюро;

Не стоит забывать о том, что фирмы, которые занимаются оценкой недвижимости профессионально, отлично разбираются во всех особенностях этой процедуры, а также в течениях современного рынка.

При желании можно оценить стоимость квартиры самостоятельно. Но такая оценка будет примерной и не совсем точной. Для того чтобы сделать это, нужно приобрести несколько газет, в которых есть объявления о недвижимости и её продаже. После, нужно подобрать объявления о продаже жилья в регионе, и на основе этих данных, прикинуть приблизительную стоимость своего жилища.

Необходимые меры

Оценка квартиры связана с ипотекой или продажей, поэтому существует ряд мер, которые соблюдаются в процессе произведения оценки:

• Передача объекта под залог. В таком случае вам нужно позаботиться о заключении оценочной экспертизы или подробного отчёта.
• Оценка при покупке недвижимости по какой-либо ипотечной программе.
• Определение страховой выплаты и представление документа, который подтверждает стоимость квартиры.
• Решение споров, которые касаются разделения имущества.
• Оценка при разводе и делении нажитого вместе имущества.

Факторы, учитывающиеся при проведении оценки квартиры

Для совершения оценивания, эксперт должен получить фото квартиры в деталях, а также познакомиться с окрестностями дома. В этот момент производится анализ документации на квартиру, поэтому оценщик должен иметь при себе все необходимые документы.

Обозначить цену на квартиру можно с учётом некоторых факторов:

• состояние дома и его возраст;
• расположение транспортных остановок;
• удалённость от школ, садиков, магазинов и рынков;
• план района, где расположена квартира;
• состояние жилища на данный момент;
• наличие источников, которые мешают спокойному проживанию;
• документы на квартиру и их состояние;
• месторасположения квартиры в доме (этаж, угловая или не угловая квартира);
• особенности планировки квартиры;
• размер жилой площади;

Отчёт оценщика

Отчёт об оценке – это документ, отвечающий основным этичным нормам, которые отражают оценку и использование данных, их анализ, вывод и величину стоимости. Отчёт об оценке должен иметь приложение, в котором содержатся фото, зарисовки, карты и все данные о квартире.

Некоторые отчёты об оценке имущества имеют утверждения. Они делаются оценщиком в процессе оценки, опираясь на его мнение. Отчёт не должен вводить в заблуждение, в нём должны чётко прописываться дата оценки, использование определённого метода и цели таких действий.

Независимая оценка

Оценка квартиры применяется с разной целью. Обычно её производят для того, чтобы опередить рыночную стоимость квартиры, а также права собственников. Что касается независимой оценки, то здесь необходимо принимать во внимание следующие параметры:

• расположение квартиры;
• общая и жилая площадь;
• удалённость от инфраструктуры;
• планировка квартиры;
• состояние отделки;
• тип дома, где располагается квартира;
• техническое состояние;

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Обычно цена на такие услуги может составлять от трёх до десяти тысяч рублей. Стоимость зависит от сложности работы оценщика, и в каждой квартире она определяется индивидуально. В случае когда жильё относят к элитной категории, оценка его может быть связана с большим объёмом работы эксперта, поэтому и сумма за оценку будет далеко не маленькой.

Следует помнить, что все расходы, касающиеся оценки жилья принимает на себя заёмщик Сбербанка, так как такая процедура выполняется только в его интересах.

Итог

В данной статье вы узнали обо всех тонкостях процедуры оценки. Мы рассмотрели особенности произведения оценки для получения денег в долг от Сбербанка. Также было обозначено процесс выполнения оценки квартиры, и сколько может составлять стоимость такой услуги.

Теперь каждый сможет связаться с экспертом и оценить своё имущество для того чтобы взять ипотеку у Сбербанка.