ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЗАЛОГА

Услуги по независимой оценке недвижимости

Всем понятно то, что для одобрения банком кредитной заявки, необходимо быть платежеспособным, а также иметь стоящий залог. Залогом может быть и движимое, и недвижимое имущество, стоимость которого могла бы покрыть кредитную сумму. Как раз таки оценка недвижимости для залога и станет темой нашей сегодняшней статьи.

Стоимость залога напрямую влияет на одобрение заявки, а также на размер суммы кредита. Оценка недвижимости для залога, как правило, проводится профессиональной оценочной компании, которой банк полностью доверяет. Центр Судебной экспертизы и Независимой оценки имеет многолетний опыт подобной работы.

Очень часто случается, что банк сам рекомендует клиенту обращаться к той или иной оценочной организации. Если же вам как заемщику свободно разрешили выбирать оценочную компанию, что называется, на свой вкус, то постарайтесь выбрать действительно солидную организацию, которая уже имеет опыт и доброе имя. Оценка недвижимости для залога сейчас стоит немного денег.

Отчет об оценке недвижимости для залога

Для банка, в котором вы собираетесь брать кредит, необходимо подготовить отчет о проведенной оценке имущества. Помните, этот документ является официальным, поэтому его вполне можно использовать в суде как доказательство, если это будет необходимо. Требования к этому отчету изложены в законе.

Как правило, такой отчет содержит около 25-30 страниц, к нему прикладываются еще и копии документов на недвижимость, фотографии объекта, а также копии документов самого заемщика. Если по оценке имущества недвижимость подойдет банку в качестве залога, то для банка будет указана не только рыночная стоимость жилища, но также и его ликвидационная цена. Именно последняя, как правило, и важна для банкиров, поскольку именно по этой цене можно будет быстро реализовать залоговое имущество, если появится такая необходимость. Как правило, ликвидационная цена всегда меньше чем рыночная, примерно на 20-30 процентов.

Оценка недвижимости для залога выполняется около одного-двух дней. При этом специалистами берутся во внимание очень многие факторы – год постройки дома, нынешнее состояние дома или квартиры, транспортная доступность, наличие неподалеку магазинов, школ и детских садов.

Вначале оценщик внимательно осмотрит жилье и попросит вас показать все необходимые документы. После этого оценщики будут опрашивать хозяина квартиры, уточняя все необходимые для корректной оценки детали. К таким деталям можно иногда отнести и размер суммы, потраченной на последний ремонт или то, насколько часто соседи сверху заливают квартиру.

В самом конце своей работы оценщики хорошо проштудируют базы оценок, внимательно изучат предложения о покупке и продажи жилья на момент, а также ознакомятся с планами властей о будущих постройках в районе. Только после этого вашей недвижимости вынесут окончательную профессиональную оценку.

Как уже упоминалось выше, оценка недвижимости – это очень важный этап каждого потенциального заемщика в процессе прошения необходимого кредита, от итогов которого напрямую зависит решение банка об одобрении или отклонении кредитной заявки.

Специалисты Центр Судебной экспертизы и Независимой оценки готовы ответить на все вопросы и провести оценку недвижимости для залога в кротчайшие сроки.