ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЗАЛОГА

Услуги по независимой оценке недвижимости

Всем понятно то, что для одобрения банком кредитной заявки, необходимо быть платежеспособным, а также иметь стоящий залог. Залогом может быть и движимое, и недвижимое имущество, стоимость которого могла бы покрыть кредитную сумму. Как раз таки оценка недвижимости для залога и станет темой нашей сегодняшней статьи.

Стоимость залога напрямую влияет на одобрение заявки, а также на размер суммы кредита. Оценка недвижимости для залога, как правило, проводится профессиональной оценочной компании, которой банк полностью доверяет. ООО Экспертиза имеет многолетний опыт подобной работы.

Очень часто случается, что банк сам рекомендует клиенту обращаться к той или иной оценочной организации. Если же вам как заемщику свободно разрешили выбирать оценочную компанию, что называется, на свой вкус, то постарайтесь выбрать действительно солидную организацию, которая уже имеет опыт и доброе имя. Оценка недвижимости для залога сейчас стоит немного денег.

Отчет об оценке недвижимости для залога

Для банка, в котором вы собираетесь брать кредит, необходимо подготовить отчет о проведенной оценке имущества. Помните, этот документ является официальным, поэтому его вполне можно использовать в суде как доказательство, если это будет необходимо. Требования к этому отчету изложены в законе.

Как правило, такой отчет содержит около 25-30 страниц, к нему прикладываются еще и копии документов на недвижимость, фотографии объекта, а также копии документов самого заемщика. Если по оценке имущества недвижимость подойдет банку в качестве залога, то для банка будет указана не только рыночная стоимость жилища, но также и его ликвидационная цена. Именно последняя, как правило, и важна для банкиров, поскольку именно по этой цене можно будет быстро реализовать залоговое имущество, если появится такая необходимость. Как правило, ликвидационная цена всегда меньше чем рыночная, примерно на 20-30 процентов.

Оценка недвижимости для залога выполняется около одного-двух дней. При этом специалистами берутся во внимание очень многие факторы – год постройки дома, нынешнее состояние дома или квартиры, транспортная доступность, наличие неподалеку магазинов, школ и детских садов.

Вначале оценщик внимательно осмотрит жилье и попросит вас показать все необходимые документы. После этого оценщики будут опрашивать хозяина квартиры, уточняя все необходимые для корректной оценки детали. К таким деталям можно иногда отнести и размер суммы, потраченной на последний ремонт или то, насколько часто соседи сверху заливают квартиру.

В самом конце своей работы оценщики хорошо проштудируют базы оценок, внимательно изучат предложения о покупке и продажи жилья на момент, а также ознакомятся с планами властей о будущих постройках в районе. Только после этого вашей недвижимости вынесут окончательную профессиональную оценку.

Как уже упоминалось выше, оценка недвижимости – это очень важный этап каждого потенциального заемщика в процессе прошения необходимого кредита, от итогов которого напрямую зависит решение банка об одобрении или отклонении кредитной заявки.

Специалисты ООО Экспертиза готовы ответить на все вопросы и провести оценку недвижимости для залога в кротчайшие сроки.