Официальный сайт Группы компаний

КАКИЕ БЫВАЮТ НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Статьи, публикации

домик и кошелекМногие операции, проводимые с недвижимостью, облагаются налогом. В налоговом кодексе РФ прописаны все случаи, при которых граждане обязаны произвести соответствующий платеж в бюджет. В данной статье проведен краткий анализ условий, когда налог на недвижимость обязателен.

Налог на имущество (недвижимость)

Данный вид налога уплачивается всеми физическими лицами, в собственности которых имеется дом или квартира. Он уплачивается раз в год. Согласно новому законодательству уплатить налог каждый гражданин имеет право только за себя самостоятельно.

Также с 2015 года налог стал начисляться по кадастровой стоимости недвижимости, что стало причиной недовольства многих собственников, так как сумма налога резко взлетела. Согласно новой системе, налог на недвижимость до 10 млн составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Недвижимость, стоимость которой свыше 10 млн, облагается налогом от 0,15% до 2% в зависимости от величины стоимости.

Налог при продаже недвижимости

Продажа недвижимости расценивается как получение дохода, поэтому законодательством установлена налоговая ставка на данный вид сделки. Согласно налоговому кодексу, минимальный срок владения недвижимым имуществом составляет 3 года. Это значит, что если недвижимость находится в собственности менее 3 лет и в этом временном отрезке продается, то ее нынешний собственник вынужден заплатить налог в размере 13% от стоимости объекта. Причем размер налога для нерезидентов страны увеличивается до 30%. Эта мера была принята в целях предотвращения спекулятивной деятельности участниками рыночных отношений.

Налог при дарении недвижимости

Одаряемый должен уплатить подоходный налог в размере 13%, так как недвижимость, приобретенная в дар также считается доходом. Исключение составляют родственники. В недавнее время законодательством было постановлено, что квартира, полученная в дар от близких родственников, не облагается налогом. Однако если одаряемый решит продать квартиру менее чем через 3 года после получения «подарка», он не будет освобождаться от налога при продаже недвижимости.

Налог исчисляется от той суммы, которая указана в договоре дарения. Если же стоимость не указана, то налог рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости. Однако если стоимость указана, но составляет менее 70% от кадастровой, в таком случае налог будет начисляться от 70% по кадастровой стоимости.

Просчитать налог следует до принятия в собственность недвижимости, так как, возможно, сумма долгов (при наличии таковых) и налог превышают стоимость объекта. В таком случае следует отказаться от такого «подарка», после чего недвижимость перейдет в государственную собственность.

Налог на наследование недвижимости

Так как наследование и дарение похожие между собой процедуры, то и все их признаки являются схожими. Так, до 2006 года налог на наследование уплачивался всеми гражданами, однако после вступления в силу поправок от 2006 от налога стали освобождены близкие родственники:

  • Супруги, дети, родители – первая очередь;
  • Братья, сестры, бабушки и дедушки – вторая очередь.

Для освобождения от налога необходимо предоставить в соответствующие органы документацию, подтверждающую родство между наследником и наследодателем (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке).

Помимо родственников освобождаются от наследства лица, указанные в завещании покойника. Наследник уплачивает лишь косвенные налоги, связанные с услугами оформления документа о вступлении в наследство.

В любом случае участвуя в той или иной сделке, связанной с недвижимостью, важно иметь представление о налогах, которые, возможно предстоит уплатить, чтобы это не стало неприятным сюрпризом.

ВВЕРХ