НЕМНОГО ОБ ОЦЕНКЕ КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ

Содержание:

• Введение
• Для чего это нужно
• Кто проводит оценку
• Этапы проведения оценки
• Перечень требуемых документов
• Способы оценки недвижимости
• Срок действия отчета
• Кто оплачивает услуги по оценке

В настоящее время все больше и больше появляется ипотечных программ (Что такое ипотека вы можете узнать тут). И вот если вам предстоит оформить в ипотеку квартиру, то обязательным условием будет — Независимая оценка (Например: - независимая оценка в Подольске).

Для чего нужна эта процедура

Сама оценка квартиры является своеобразной страховкой и нужна для обеих сторон. Например, если лицо, которое является заемщиком не выполнит по каким-либо причинам свои обязательства перед банком, то денежные средства, вырученные от продажи недвижимости идут на погашение долга.

Делать оценку нужно сразу же после того как вы подобрали подходящий вариант. Это делается по той причине, что очень часто продавцы специально завышают реальную стоимость недвижимости. Если вы этого не сделаете, то банк, ориентируясь на рыночную стоимость даст денежные средства, которых может запросто не хватить.

Таким вот образом оценку квартиры при оформлении ипотеки можно считать гарантией безопасности сделки не только для заемщика, но и для кредитной организации.

Кто проводит оценку?

Заказать оценку можно у специализированной компании, которая занимается оказанием оценочных услуг. Банки, как правило сотрудничают с подобными организациями и рекомендуют их для своих сделок. Заемщик в праве отказаться от рекомендуемых банком компаний, но при этом ему нужно учесть некоторые факты:

• ускоренное рассмотрение заявки и оформление сделки;
• компания, рекомендуемая банком — надежный и проверенный партнер.

Требования при выборе компании-оценщика

• Возраст компании;
• Отзывы клиентов о компании в различных источниках, в том числе и в интернет.

Этапы проведения оценки

• Сбор требуемых документов;
• вызов представителя оценочной компании на объект.

Перечень требуемых документов для оценки:

• Паспорт;
• Кадастровый паспорт;
• Договор купли-продажи;
• План помещений.

После того как вы собрали все требуемые документы необходимо:

• позвонить в оценочную компанию и сделать заявку;
• уточнить сроки и цену на услуги;
• обговорить точную дату и время для приезда специалиста компании.

В настоящее время существует несколько способов оценки недвижимости. Вот они.

Способы оценки недвижимости

• Доходный - учитывается возможное увеличение стоимости квартиры со временем и получение прибыли от ее продажи;
• Затратный - учитываются возможные затраты, которые необходимо понести при строительстве этой недвижимости;
• Рыночный (Сравнительный) — при этом способе специалист сравнивает между собой объекты, подобные оцениваемому.

Срок действие отчета

Подготовленный отчет действует в течении полугода. Этот срок прописан в действующем законодательстве. Если у Вас срок истек — необходимо провести экспертизу повторно.

Кто оплачивает услуги по оценке?

Здесь все просто. Траты несет тот, кто приобретает недвижимость себе в собственность.

Надеемся вам поможет эта статья.