Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Содержание:

• Что такое система кадастрового оценивания?
• В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости?
• Как доказать, что подсчёты были вычислены неверно?
• Как открыть спор в комиссии Росреестра?
• Заключение

Нередко случается так, что кадастровая стоимость оказывается завышенной. Конечно же, такой расклад не может кого-то устраивать, поэтому владельцы своего недвижимого имущества пытаются снизить стоимость жилья в рамках закона. В таком случае оспаривание кадастровой стоимости в последнее время стало одной из самой популярной юридической услугой.

В большинстве регионов России на данный момент применяется новый механизм оспаривания. Теперь выполнить данную процедуру может любое заинтересованное лицо в специальном учреждении своего города, которое при выявлении технических ошибок проводит свою независимую оценку. Для того, чтобы грамотно справиться со всеми нюансами, необходимо подробнее разобраться в деталях с юридической стороны.

Что такое система кадастрового оценивания?

В нынешнее время кадастровая оценка является лишь объектом налогообложения по определённым налогам. В их число входит:

1. налог на имущество физических лиц;
2. налог на имущество организаций;
3. налог земельный.

Также не исключено и то, что данная оценка учитывается при расчётах арендной платы за использование недвижимости. Открывать оспаривание имеет право только сам собственник.

Кадастровая оценка объектов недвижимости – это официальная цена имущества. Государство определяет расценку собственности для того, чтобы в будущем из этой стоимости вычислять налог, а также в различных судебных разбирательствах госпошлину. Данное значение учитывается также при делении или наследовании имущества.

Многие считают, что между кадастровой и рыночной стоимостью много общего, но это не так. В отличие от рыночной расценки, которая меняется с каждым днём, первая фиксируется государственными силами на определённый промежуток времени. В крупных городах России оценка может меняться раз в пару лет, в то время как в городах – тысячниках переоценка проводится не чаще, чем раз в 4-5 лет.

Каждое имущество имеет рыночную цену, за которую человек может купить или продать ту, или иную недвижимость. Она определяется индивидуальным образом, на основе закона РФ об оценочной деятельности. В это время кадастровая стоимость подлежит массовой оценки на основе многих факторов. Из-за этого между ней и рыночной стоимостью всегда существовала большая разница. Для того, чтобы кадастровая стоимость недвижимости не была завышенной, собственник недвижимости может оспорить её любым удобным для него способом.

В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Нужно понимать, что в данном процессе существуют свои нюансы, которые обязательно необходимо учитывать для грамотного оспаривания. Например, можно открыть спор только по той стоимости, которая зафиксирована на недвижимости в данный момент. Прошлые расценки, даже если они были завышены уже не играют никакой роли. Поэтому в таком случае за всё нужно переживать заранее.

Пересмотр кадастровой стоимости можно потребовать лишь для её уменьшения. Но даже для этого должны быть весомые причины и основания. Как же их вычислить? Существуют только два пункта:

1. Во время вычисления кадастровой стоимости были использованы недействительные сведения об особенностях имущества. К ним относятся неверные расчёты площади, неправильно указанные материалы. Из-за этого цена необоснованно повышается.
2. Если кадастровая стоимость превышает рыночную непосредственно в момент оценивания недвижимости.

Для того, чтобы оспорить и первый и второй случай, необходимо предоставить доказательства. После чего, если расценка действительно была установлена неверно в связи с неверными сведениями, то в ближайшее время человеку обязаны провести переоценку имущества. А вот во втором случае специалисты устанавливают кадастровую стоимость, которая будет равна рыночной.

Ознакомление со сведениями, которые использовались для проведения кадастровой оценки

Для того, чтобы узнать, на основе каких данных проводилось оценивание, необходимо обратиться в государственный фонд данных. Вся информация хранится на официальном сайте Росреестра. Главное условие, при выполнении которого заинтересованному лицу предоставят информацию о его объекте, является предоставление кадастрового номера объекта.

Если у человека нет возможности воспользоваться интернет-технологиями, то необходимо обратиться в местное отделение Росреестра. В данной службе ему помогут найти все необходимые сведения. Если ситуация того требует, то также можно обратиться в департамент городского имущества.

Как доказать, что подсчёты были вычислены неверно?

Государственную цену недвижимости проводить специалист – инженер, который в процессе оценки должен опираться на целый ряд факторов:

• местоположение объекта;
• целевое назначение;
• размер имущества;
• расположение недвижимости в санитарно-защищённой зоне.

Кроме того, учитывается ещё и из какого материала были выполнены стены, пригодно ли здание для использования или оно находится в аварийном состоянии и т.д. Из-за того, что всех этих факторов великое множество, иногда невнимательные инженеры могут допустить грубую ошибку в одном из пунктов. Именно поэтому их требуется тщательно проверить для того, чтобы обнаружить возможную опечатку. В таком случае, если оплошность была действительно найдена, заинтересованное лицо может отправить своё обращение с просьбой исправить все недочёты при определении кадастровой стоимости.

Если же доказательства необходимы для судебного разбирательства, то достаточно распечатать все данные, занесённые в Единый государственный реестр недвижимости. Также можно использовать документы технического учёта или же БТИ.

Как открыть спор в комиссии Росреестра?

Для данной операции при себе необходимо иметь следующую документацию:

• паспортные данные;
• документация, доказывающая наличие недостоверных сведений;
• исковое заявление, которое заполнялось у нотариуса;
• выписка о кадастровой стоимости из гос. реестра.

Со всеми вышеуказанными документами необходимо будет обратиться в специальную комиссию по местонахождению здания, где рассматривают споры. Процесс рассмотрения заявления и вынесения окончательного вердикта протекает в течение месяца. Также не протяжение недели человек с комиссии Росреестра должен будет прислать собственнику имущества извещение о рассмотрении его заявления. Дальше остаётся лишь ждать заседания.

Собрание считается абсолютно правомочным, если на нём присутствует хотя бы 50% членов из комиссии. Здесь в онлайн-режиме происходит открытое голосование. Каждый член комиссии должен взвесить своё решение на основании приведённых доводов и вынести «за» или «против». При этом участники заседания не имеют права передавать свой голос или отказываться от него.

Заключение

По итогу после проведения голосования комиссия должна в обязательном порядке вынести своё решение. Если участники заседания действительно считают, что дело нуждается в пересмотре, тогда они обязуют исполнительский орган власти провести вновь государственную оценку имущества. Также комиссия может добровольно отказаться от пересмотра, если считает, что доказательства заявителя, либо не актуальны, либо содержат недостоверную информацию.

Также хотелось отметить, что наша компания имеет многолетний опыт в решении подобных проблем и будет рада вам в этом помочь.

Смотреть примеры