ЗАЧЕМ ОСПАРИВАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Дорогое удовольствие

Обладатели права собственности на земельный участок наверняка сталкивались с вопросом: почему в правоустанавливающих документах стоимость участка выше, чем реальная цена, которую предлагают за аналогичный вариант на рынке недвижимости?

Всё бы ничего, если бы не один нюанс. Ежегодный земельный налог оплачивается исходя именно из его кадастровой стоимости, которая определяется кадастровой службой. Нередко разница между кадастровой и рыночной стоимостью доходит до миллиона рублей, а иногда и выше.

выходит, налогоплательщик, не разбирающийся в данном вопросе, добровольно пополняет казну из своего кармана, не подозревая, что имеет все законные основания снизить размер налога. Чтобы в этом удостовериться, необходимо провести независимую оценку земельного надела и определить, какова рыночная цена участка.

Провести анализ

Но, не всё так однозначно, и не факт, что в результате проведения независимой оценки, обнаружится колоссальное отличие между кадастровой и рыночной ценой. Определяющими факторами являются:

• площадь участка;
• наличие строений (капитальных/временных) на участке;
• принадлежность к той или иной категории земель;
• вид разрешенного использования;
• регионально-географическое местоположение.

С учётом этих характеристик, оценщик сможет дать ориентировочную стоимость участка, дабы определить имеется ли разница между реальной и кадастровой стоимостью.

Просчитать плюсы и минусы

Если погрешность в цифрах очевидна, необходимо принять решение о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости. Для этого достаточно произвести математический расчёт предстоящих расходов, в частности:

• оплату услуг независимого оценщика;
• стоимость заключения независимой экспертизы;
• расходы на услуги правозащтника;
• размер государственной пошлины;
• формирование пакета документов, сопутствующие расходы.

Взвесив все «за» и «против», в денежном эквиваленте, можно определить, стоит ли делать дальнейшие шаги в сторону уменьшения налогового бремени. Возможно, расходы на судебные издержки нивелируют излишне выплачиваемый налог, и оспаривать кадастровую стоимость не имеет никакого смысла.

Важно учесть, что судебные издержки придётся понести единожды, а фиксированный земельный налог выплачивается ежегодно, до проведения очередной кадастровой переоценки.

Простейшая математика

В определении объективной и справедливой стоимости недвижимости государство – сторона незаинтересованная, поскольку результат невыгодно бьёт по бюджету. Практика показывает, что в большинстве случаях, гражданам, воспользовавшимся своим правом на приведение кадастровой стоимости земли в соответствие рыночной, удается сэкономить десятки, а то и сотни тысяч рублей для своего бюджета.

В сложившейся ситуации вывод один – методика определения адекватной кадастровой стоимости нуждается в совершенствовании.